Under lång tid så har mäklarbranschen fått utstå skarp kritik mot sina tvivelaktiga metoder när det kommer till försäljning och budgivning. Till sist kommer emellertid droppen som får bägaren att rinna över. Här är historierna om mäklarvärldens skräckexempel – och hur du undviker att bli ett själv. Så spänn fast dig och förbered dig på en chockerande läsning, för nu åker vi.

Många av sorgliga samhällshistorier kan man även läsa direkt på Sweforum.se

I allt för många år har vi hört om fula försäljningsknep, falska bud och ojusta metoder bland mäklare. Det handlar om bulvaner som agerar intresserade köpare för att trissa upp huspriserna, det handlar om rena rama lögner vid besiktningar, och det handlar om manipulation. Mäklarbranschen är Sveriges kanske mest insynsskyddade bransch, där det som utomstående är svårt att få någon inblick eller grepp om vad som händer. Kartell-liknande konstellationer där de stora mäklarfirmorna i förväg gjort upp om prissättningen i vissa bostadsområden är ingen ovanlighet. Men det kanske absolut värsta, ja det är att det är svårt att bevisa någonting. Dessutom är det ännu svårare att upptäcka fel eller brister på bostäder som säljs. Det är inte alltid att man har kunskapen att veta vilka tecken man bör hålla utkik efter, och många skador kan vara väldigt dolda bakom väggar, golv eller kakelplattor. Med andra ord visar de sig inte förrän man börjar renovera eller riva, vilket kan dröja många år. När man väl upptäcker det, ja då är skadan ofta redan skedd, och det kan vara svårt att bevisa att skadorna fanns där vid köpet av bostaden.

Undersökningar visar att varningar inom mäklarbranschen ökar kraftigt, år 2012 så fick nästan 100 stycken mäklare en varning från fastighetsmäklarnämnden. Två år tidigare var siffran knappt 70 stycken. Med andra ord en signifikant ökning på väldigt kort tid. Mörkertalet lär emellertid vara väldigt stort, med stor säkerhet är det bara en handfull procent av alla regelbrott som uppdagas och leder till en varning.

Men vad är egentligen en varning, eller vad finns det för några fula knep som mäklare brukar använda sig av? Enligt god mäklarsed så ska alltid en mäklare tillhandahålla korrekt kontrakt, seriösa och riktiga objektbeskrivningar samt inte ha ett eget intresse i förmedlingen av fastigheten. Alla som kan tänkas bryta mot detta riskerar också att få en varning. Många brukar prata om hur mäklare ägnar sig åt otillåten eller oklar budgivning, men sanningen är att detta ansvarar för en väldigt liten del av varningarna. Tack vare en ny lagstiftning som trädde i kraft år 2011 som innebär att en mäklare måste lämna en förteckning över bud både till köpare och säljare så har det blivit mer transparent och färre regelbrott. Nu för tiden kan nämligen såväl budgivare som säljare kontrollera så allting går rätt och riktigt till.

Men det är inte bara bristfälliga budgivningar som brukar väcka reaktioner eller klagomål. Andra problem brukar exempelvis vara fel information i objektsbeskrivningen, eller att bilder på brasor i öppna spisar visas trots eldningsförbud m.m. Ja, exempel finns det gott om. Ett bland de värsta exemplen är kanske fallet med Bjurfors mäklarfirma, som sålde en bostad varierad till 3 miljoner SEK. När den nya ägaren skulle till och renovera den nya bostaden så uppdagades det kraftiga fel och brister. Bjurfors hade emellertid ingenting att säga till om, och hänvisade till den godkända inspektionen som utfördes av en enligt egen utsago ”opartisk inspektör”. Detta visade sig emellertid vara fel, eftersom byggnaden innehöll så pass många fel att en inspektör omöjligt kunnat missa dem alla. Till exempel så hittade man direkt livsfarliga elkopplingar, stora fukt- & mögelskador, felaktigheter i husgrund och fuktspärrar samt många andra bristfälliga punkter. Bjurfors mäklarfirma har vägrat erkänna sina misstag, och någon närmare undersökning tycks inte ha skett. Varför är svårt att säga, och Bjurfors har själva valt att inte kommentera fallet öppet eller gett någon som helst förklaring.

 
Ovanstående fall är bara ett i mängden av tillfällen då mäklare eller mäklarfirmor väljer att begå direkta regelbrott och fulspel, allt i syftet av att tjäna mer pengar. I exemplet ovan med Bjurfors så tog den nya ägaren dit en ny mäklare, som vid inspektion bedömde att skadorna och saneringen som krävdes var så pass stora att värdet enbart var 1.5 miljoner SEK. Alltså hälften mot inköpspriset. Dessutom var det inte säkert att man skulle få bostaden såld eftersom det krävdes så stora renoveringsinsatser.

Tyvärr är inte Bjurfors ensamma med liknande tricks, och det finns hur mycket tidningsartiklar och material som helst att grotta sig ner i som tar upp just mäklarbranschens fuffens. Så vad ska man då göra som köpare, kan man ens göra något? Absolut, och det viktiga är att alla som läser detta väljer att verkligen sätta ner foten och visa att man inte går med på några fula knep när man handskas med mäklare. Dessutom bör man vara mycket noggrann med att kolla upp så att mäklaren man anlitat inte har någon varning sedan tidigare. Något annat som kan vara mycket klokt är att prata med fastighetsmäklarinspektionen vid misstanke om falska bud eller liknande regelbrott. Fastighetsmäklarinspektionen agerar för att vara helt opartiska och så korrekta som möjligt i sina bedömanden, och där sparas det inte på krutet om situationen kräver.

Ifall emellertid olyckan skulle vara framme och du faktiskt blivit drabbad utav en skojare till mäklare, ja då är det viktigt att du agerar snabbt. I fallet där Bjurfors mäklare valde att bedra sin köpare och ljuga om inspektionen så gick den drabbade ut med det på sociala nätverk. Ett annat sätt kan vara att försöka vända sig till lokaltidningar, eller i värsta fall hota med att man blandar in polis eller åklagare om inte mäklaren vill lyssna. Men det kanske viktigaste om man blir drabbad är att hålla huvudet kallt, och inte låta temperamentet ta över. Det kan vara svårt att vinna kampen mot en mäklare, men det är absolut inte omöjligt. Dessutom sänder det ut en signal till andra drabbade, och framförallt till andra mäklarfirmor, nämligen att raka rör alltid lönar sig. I längden håller det inte att luras, vilket med stor säkerhet kommer visa sig för en mäklarfirma som Bjurfors.

Så begå inte misstaget andra har gjort, sitt inte i tystnad om du är drabbad.

Och om du ska till och köpa en bostad – se till att använda ovanstående tips. Lycka till!